In totaal zijn er in 2023 ruim 83.000 garanties afgegeven voor de aankoop van een woning. Dat is 46 procent meer dan het jaar ervoor. Dat is enerzijds te danken aan het ophogen van de kostengrens om in aanmerking voor NHG te komen. Vorig jaar ging die omhoog naar 405.000 euro, waardoor meer huizen onder de grens vielen. Een andere oorzaak is het vertrek van beleggers van de huurwoningmarkt. De regering heeft een aantal maatregelen doorgevoerd om het voor beleggers minder aantrekkelijk te maken om woning op te kopen en die voor veel geld te verhuren. Zo is de overdrachtsbelasting omhooggegaan voor wie zijn huis wil verhuren. Daarnaast komen er op 1 juli mogelijk strengere regels voor huurprijzen. Daardoor zoeken beleggers hun heil elders. Zo komen meer woningen beschikbaar voor kopers die zelf in de woning gaan wonen en die, in tegenstelling tot beleggers, NHG kunnen aanvragen.