Veel Nederlanders overwegen om hun woning in de vakantieperiode te verhuren via Airbnb. Maar niet iedereen weet dat dit soms verboden is, zelfs als het om een eigen woning gaat. Hoe zit dat precies? Ten eerste: als u in een sociale huurwoning woont, is verhuren sowieso niet toegestaan. U mag met een sociale huurwoning namelijk geen geld verdienen. Verhuurt u de woning toch? Dan riskeert u een boete en kunt u in het uiterste geval zelfs uit uw huis gezet worden. Een woning in de particuliere sector mag in principe wel als tijdelijke vakantiewoning verhuurd worden. Maar u heeft daarvoor wel toestemming nodig van de woningeigenaar.
Eigen woning verhuren
En uw eigen koopwoning verhuren? Het klinkt misschien gek, maar ook dat kan niet altijd. In de hypotheekvoorwaarden kan namelijk staan dat de woning niet verhuurd mag worden. Soms mag dat wel voor een korte periode. Maakt u deel uit van een Vereniging van Eigenaren? Vaak moet dan de VvE toestemming geven voor het “commercieel gebruik van het huis”. Zonder die toestemming kan de VvE u een boete opleggen als u uw woning (tijdelijke) verhuurt. Bij herhaling kan een rechter u zelfs de toegang tot je woonruimte ontzeggen. Dus of u nu een huis huurt of een eigen woning heeft, check altijd of de woning mag aanbieden voor verhuur en voor hoe lang.
Verzekeringen aanpassen
Iets anders om rekening mee te houden zijn de verzekeringen. De opstal-, inboedel- en kostbaarhedenverzekering gelden namelijk alleen voor de woning, inboedel en kostbare spullen die privé gebruikt worden. Maar bij verhuur, worden woning en spullen bedrijfsmatig gebruikt. De verzekeringen gelden dan in principe niet. De meeste verzekeraars bieden wel de mogelijkheid om de verzekering aan te passen. Zij kunnen dan wel specifieke dekkingen schrappen of vragen een iets hogere premie.
Conflicten verzekerd?
Gaat u de woning tijdelijk verhuren, neem dan contact op met uw verzekeraar om dat te melden. Heeft u een rechtsbijstandverzekering met een module voor woonconflicten? Het kan zijn dat deze geen dekking biedt voor conflicten die voortkomen uit verhuur. Ten slotte kan de verhuur gevolgen hebben voor uw aansprakelijkheidsverzekering. Want verzekert die ook (letsel)schade die de huurder heeft opgelopen, bijvoorbeeld doordat uw trapleuning het begaf?
Bent u van plan regelmatig uw woning te verhuren, bijvoorbeeld via Airbnb? Wij checken graag of uw verzekeringen voldoende dekking bieden voor de risico’s die daarmee gepaard gaan en we adviseren u over passende oplossingen.