De Jonge wil de huren in de vrije sector voor mensen met een middeninkomen reguleren via het puntensysteem dat al gebruikt wordt in de sociale huursector (woningen tot 763 euro). Dit puntensysteem geeft woningen punten aan de hand van bepaalde kenmerken, zoals de grootte en het aantal kamers. Woningen tot en met 144 punten zijn nu al beschermd. Deze mogen een maximale huurprijs van 763 euro hebben.
De Jonge wil dit puntensysteem oprekken tot ergens tussen de 1.000 euro (187 punten) en 1.250 euro (232 punten). De precieze bovengrens moet nog worden bepaald. Het streven is om zo'n 90 procent van de huurwoningen te beschermen. De verhuurder mag dan niet meer volledig zelfstandig de hoogte van de huur bepalen.