Uw maximale hypotheek wordt onder meer vastgesteld op basis van Nibud-cijfers. Deze budgetvoorlichter berekent ieder jaar hoeveel ruimte huishoudens hebben voor hun hypotheeklasten, gezien hun inkomsten. Nu heeft het Centraal Planbureau voorspeld dat lonen volgend jaar gemiddeld met 4,3 procent stijgen. Krijgt u in 2025 die loonsverhoging daadwerkelijk? Dan vindt Nibud dat u een wat hogere hypotheek kunt afsluiten dan dit jaar. Helaas kunnen de mensen die geen loonsverhoging krijgen juist een minder hoge hypotheek krijgen.
Meer lenen voor huis met goed energielabel
Maar niet alleen uw inkomen bepaalt uw maximale hypotheek. Ook de rentestand is voor de berekening cruciaal. Want hoe hoger de hypotheekrente, hoe lager uw maximale hypotheek. Maar de rente verandert steeds. Hoeveel u kunt lenen hangt dus af van het moment waarop u de hypotheek aanvraagt. Het helpt overigens wel als u een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) kunt krijgen. De hypotheekrente is dan doorgaans lager waardoor uw hypotheekbedrag weer wat omhoog kan.
Meer lenen voor verduurzaming
Ook voor een huis met een goed energielabel kunt u een hoger bedrag lenen. Omdat uw energiekosten laag zijn, heeft u namelijk meer ruimte voor hypotheeklasten. Het extra bedrag varieert van €50.000 voor een huis met het hoogste energielabel tot €5.000 voor energielabel C en D. Een nog lager label geeft geen extra leenruimte. Maar u kunt wel weer meer krijgen als u de woning gaat verduurzamen. Die extra bedragen lopen van €10.000 voor een A+++ woning tot €20.000 voor een huis met energielabel G.
Alleenstaanden en starters
Ten slotte; ook alleenstaanden kunnen volgend jaar iets meer lenen. In 2024 mochten zij al €16.000 extra lenen boven op de maximale hypotheek. In 2025 is dit bedrag verhoogd naar €17.000. En de vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor starters stijgt van €510.000 naar €525.000 in 2025. Als u daar gebruik van kunt maken, scheelt dat 2% overdrachtsbelasting. Het levert geen hogere hypotheek op, maar wel een lager bedrag voor de bijkomende kosten. U kunt dan meer geld zelf inbrengen voor de aankoop van de woning.
Berekening en advies
Heeft u plannen om volgend jaar op huizenjacht te gaan? Klop dan bij ons aan voor een berekening van uw hypotheek. Wij laten u zien wat u maandelijks gaat betalen bij welk hypotheekbedrag. En we bespreken of u moet gaan voor de maximale hypotheek of liever een lager hypotheekbedrag kiest met minder hoge maandlasten. Met een goed advies kunt u gerichter gaan zoeken en een weloverwogen keuze maken.