Een hypotheek met NHG biedt bescherming. Uw inkomen kan namelijk sterk dalen door arbeidsongeschiktheid, werkloosheid, een scheiding of door overlijden van uw partner. Als u daardoor de hypotheeklasten niet meer kunt betalen, gaat NHG samen met uw hypotheekverstrekker op zoek naar een oplossing. Het streven is dat u in uw woning kunt blijven wonen. Die oplossing kan een tijdelijke betaalpauze zijn die u later inhaalt. Of een extra lening die u mag afsluiten om de woonlasten voor een aantal maanden te voldoen. Het kan ook zijn dat u samen met een budgetcoach nagaat hoe u uw financiën kunt reorganiseren.
Korting op de hypotheekrente
Als woningbehoud niet mogelijk is, moet u de woning verkopen. Is de opbrengst onvoldoende om de hypotheek af te lossen? Dan heeft u een restschuld. De NHG bekijkt dan in overleg met de hypotheekverstrekker of die restschuld kan worden kwijtgescholden. Maar de bank heeft in ieder geval de garantie dát de hypotheek wordt afgelost. Vanwege die zekerheid kunt u met NHG een korting krijgen op de hypotheekrente. De rente kan wel 0,8% lager zijn. Uw maandlasten vallen een stuk lager uit waardoor u in totaal een flink bedrag bespaart. Wel betaalt u voor NHG een zogenaamde borgtochtprovisie. Die is dit jaar nog 0,6% van het hypotheekbedrag, maar volgend jaar 0,4%. Dat kan wel bijna 1000 euro schelen.
Nu geen NHG, volgend jaar wel
U komt alleen voor NHG in aanmerking als het aankoopbedrag van de woning beneden een bepaalde grens ligt. Dit jaar ligt die grens op 435.000 euro, maar per 1 januari is dat 450.000 euro. Als u de koopwoning gaat verduurzamen, ligt de NHG-grens 6% hoger en gaat van 461.100 euro in 2024 naar 477.000 euro in 2025. De extra leenruimte is bedoeld voor energiebesparende maatregelen. De verhoogde NHG-grens is belangrijk nieuws als u een woning zoekt in de prijsklasse tussen de oude en de nieuwe NHG-grens. Want in dat geval kunt u dit jaar geen NHG krijgen, maar volgend jaar wel.
Wachten tot volgend jaar?|
Misschien wacht u liever tot volgend jaar met de koop van een woning omdat u dan wel NHG kunt krijgen en dit jaar niet. Is dat verstandig? Dat is zo niet te zeggen. De aankoop van een woning is altijd financieel complex. Korting op de hypotheekrente is een belangrijk aspect, maar er speelt meer. Stijgende huizenprijzen bijvoorbeeld waardoor u volgend jaar duurder uit bent dan nu. Misschien ziet u nu een geschikte en betaalbare woning en wilt u uw slag slaan. Als u serieus op zoek bent naar een koophuis, kom dan eerst eens praten over uw hypotheekmogelijkheden. U weet dan in welke prijsklasse u kunt gaat zoeken.